当汤米·斯特拉(Tommy Stella)和他的表兄在他们所在的纽约北部地区找到一套可负担得起的房子出租时，他们感觉像是中了头彩。
28岁的斯特拉说，他们的想象力是疯狂的:他们将有足够的空间建立一个专门的在家办公办公室，他们可以有一个电子游戏室，甚至可以举办晚宴。
斯特拉联系了清单上的房东，很快就收到了回复邮件。根据斯特拉与《华盛顿邮报》分享的电子邮件，此人写道:“我对房东这一行非常陌生。”“我们不是要钱，而是要钱是干净的，让你把它当自己的一样拿去。”
这位自称是天主教传教士的所谓房东，发来了一份“申请问题”清单，其中包括斯特拉是否同意在搬进去之前支付1000美元的押金。“没问题，”斯黛拉回答，“但他们能先参观一下房子吗?”
然后他起了疑心。他在谷歌上搜索了房子的地址，发现它在Zillow上出售。他的“房东”是一个骗子，从合法的房源中提取了房子的照片和详细信息。
斯特拉说，在寻找负担得起的房子的过程中，这并不是他遇到的唯一一个虚假的房源。
如今，了解房地产骗局是潜在租房者在网上找房子过程的一部分。欺诈专家说，通货膨胀和供应问题导致房价持续上涨，这让人们在寻找预算之内的房子时更容易受到影响。
根据商业地产公司CoStar的数据，在截至6月30日的三个月里，美国的平均租金同比增长了9.2%。在大都市地区，房租价格的上涨更为明显:曼哈顿的平均房租今年突破了每月5000美元(约合人民币5800元)。数字安全公司Aura的总裁兼首席运营官凯利·梅里曼(Kelly Merryman)说，当潜在的租客看到一套标价不错的公寓时，他们可能会觉得时间在流逝——这对骗子很有利。
“骗子正在利用那些焦虑的、想要更好交易的人，”梅里曼说。
以凯特·科利(Kate Coley)为例，2020年夏天，她在大流行的最初几个月里躲在父母的房子里，迫切地想找一个自己的地方。这位刚毕业的大学毕业生在一家房地产租赁网站上找到了一套公寓，地点正是她想要的芝加哥社区，价格也很划算。当“房东”说她需要马上交押金和第一个月的房租时，她的兴奋战胜了兴奋。
她损失了大约2000美元。
“我以为我足够聪明，能分辨出真正的公寓和骗局公寓的区别，”科利说。
没有人能在房地产骗局中毫发无伤。但通过一些安全措施，你可以在寻找下一个居住地时避开网络骗子。
是的，这是一个骗局:简单的提示，帮助你发现在线欺诈
谷歌的地址
如果你在搜索引擎中输入房子的地址，你可能会在其他房地产网站上看到房子的列表。检查一下房东或房地产中介的名字是否与每一套房源相符。(如果没有，你的“房东”可能是在欺骗一个合法的房源。)
如果你正在寻找一个出租的单位，但看到它在另一个网站上挂牌出售，这也是一个危险的信号。
验证列表者的身份
如果你是和房东打交道，可以联系当地的税务评估办公室或县办事员，确认他们拥有房产的证据。
如果这个单位是由房地产中介或物业经理列出的，询问他们为哪家公司工作，并在该公司的网站上查找他们的名字和图像。代理商或公司也应该有在线评论。如果你感到焦虑，可以随时联系该公司，询问代理或经理是否在那里工作。你也可以通过询问某人的执照号码，并与你所在州的执照机构交叉核对来查找某人的房地产执照。(例如，为了找到我的驾照，我在网上搜索了“加州房地产执照”。)
记住:房东和中介并不是唯一可以问问题和做调查的人。
“你也有权利，”梅里曼说。“你不必只听从他们的要求。你可以问他们问题，你也应该这样做。”
注意匆忙的时间表
梅里曼说，如果房东强迫你在看过房子之前提交押金或分享银行对账单或社会保险号等个人信息，那就去做吧，不要在意。她说，即使房东声称他们必须在与你见面前检查你是否是合格的租客，Aura也会从提交这些详细信息的人那里听到消息，然后他们就会被“隐去”，骗子就可以利用这些信息进行进一步的欺诈或身份盗窃。
诈骗出现在网络搜索的顶部
如有可能，请亲自参观单位
诈骗者利用互联网的匿名性。但房地产诈骗的回报很高，所以有些人会冒险进入现实世界。
网络安全公司NortonLifeLock的欺诈研究人员凯文·罗迪(Kevin Roundy)说:“在很多情况下，骗子愿意花相当大的努力让骗局非常有说服力，甚至在某些情况下会在你的住所见到你。”
一定要在公寓里与中介或房东见面，并确保他们有进入公寓的钥匙。(在外面的人行道上聊天是不够的。)罗迪说，你可以随时询问他们的车牌号或身份证，以进一步核实他们的身份。
如果你住在外地，不能去参观某处房产，可以通过视频电话要求参观，并采取额外措施核实房东或中介的身份。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的副法律顾问迪安·里马洛维奇(Deanne Rymarowicz)建议，在值得信赖的多处房产服务(MLS)目录中反复检查你找到的房源。(我搜索的是“旧金山MLS”)合法的房地产中介应该能够给你发送一份完整的MLS列表的PDF文件，这只对房地产专业人士开放，Rymarowicz说。
泽尔，三思而后行
Rymarowicz说，许多物业经理使用在线门户网站处理付款，所以如果经理或代理人要求你把钱汇到他们的Venmo或Zelle个人账户上，你有必要多问一些问题。
在这种情况下，最安全的汇款方式可能是直接存款，收款人提供他们的账号。写个人支票也有额外的安全性，因为如果你对收款人的身份调查有任何问题，你可以打电话给银行取消支票。
记住:Zelle和其他没有支付保护的汇款应用就像现金一样——一旦你发送出去，它就消失了。(PayPal和Venmo为你指定为“商品和服务”的交易提供支付保护，但这并不适用于房地产。)
无休无止的骗局经济让我们付出的不仅仅是金钱
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